Bajo la idea de construir una cabaña, Mario adquirió su propio terreno hace un par de años. Sin embargo, recientemente descubrió la estafa de los lotes rústicos de la que fue víctima, por parte de la inmobiliaria “LaMadrid”.
En entrevista para CENTRAL, compartió que desconocía que la venta de este tipo de terrenos fuera ilegal, ya que es común encontrarse con anuncios que los ofertan.
Tras la publicación hecha por este medio de comunicación, evidenciando el aumento en la venta de estos “terrenos campestres”, Mario conoció que el suyo no es apto para edificar.
Recordó que fue a través de la empresa Desarrollos Inmobiliarios LaMadrid, que cayó en la estafa de los lotes rústicos en Puebla, comprando su terreno por una cantidad de 42 mil pesos a plazos fijos.
Al terminar de pagarlo, sólo le entregaron una minuta con la que, según la inmobiliaria, podría escriturar de inmediato. Aun cuando el documento básico y primordial para solicitar la licencia de construcción, es la escritura.
Tengo los papeles que me dieron cuando terminé de pagar, me dijeron que con esos podía escriturar, no me dieron escritura, sino una minuta. Lo terminé de pagar en 2018 y si no mal recuerdo, terminé pagando 42 mil pesos”.
Pese a esto, Mario podría enfrentar un problema mayor, debido a la ubicación de su terreno. Y es que, como cualquier lote rústico que se ostenta de ofrecer “contacto directo con la naturaleza”, éste se ubica muy cerca del Humedal de Valsequillo.
De acuerdo con la Carta Urbana Digital, este sitio es apto para sembrar vegetación nativa, pero no para desarrollos urbanos. Tanto así, que no se deben reconocer los asentamientos humanos irregulares a costa del bosque, pues es declarada Área Natural Protegida de Jurisdicción Estatal, en su modalidad de Parque Estatal. Por lo que su venta como lotes rústicos en puebla es una estafa.
Desconocía los problemas por ser un lote rústico, que era ilegal la venta y de la parte del humedal de Valsequillo”.
Mario indicó que si bien no pretende vivir ahí ahora, probablemente lo haga durante su vejez, pero quizá nunca tenga los servicios básicos. O al menos sólo energía eléctrica, ya que lo más cercano, a 200 metros de la carretera, son unos postes de luz.
No lo compré para vivir allá, pero uno nunca sabe. La idea es que entre más edad tenga, pueda estar fuera del ruido, de la contaminación y vivir en un lugar en contacto con la naturaleza”.
¿Qué dice Desarrollos Inmobiliarios LaMadrid sobre los lotes rústicos?
Desde su página en Facebook, la empresa LaMadrid con poco más de 200 “Me Gusta” y 30 años en el mercado, invita a conocer sus desarrollos inmobiliarios en el Corredor Valsequillo.
Con la frase “Es momento de invertir en tu futuro”, pone a la venta lotes “a orilla de carretera y con los mejores precios”.
Inclusive, destacan que ser dueño de un lote rústico no es complicado y cualquiera puede serlo en alguno de sus más de 30 desarrollos, entre ellos:
- San Andrés Azumiatla
- Cerca de Los Héroes
- Santa Lucía, a un lado de Balcones del Sur
- San Francisco Totimehuacan
- San Baltazar Torija, municipio de Cuautinchán
- Valsequillo
- Amozoc
Las mensualidades –dependiendo el lugar-, van de mil 500 pesos sin enganche y con posesión inmediata a 5 mil, por terrenos con una superficie de 128 metros.
Según la información de LaMadrid, al terminar de pagar el comprador recibe una minuta o un documento emitido a través de un notario público. No obstante, el costo de estos no es parte del precio final y es adicional para el cliente.
Aun cuando resalta que el propietario podrá habitarlo e incluso montar su propio negocio, no todas las zonas tienen los servicios públicos básicos. Y las que sí, son porque se encuentran a metros del lote rústico.
Un terreno es una inversión con la que puedes hacer distintos proyectos personales y comerciales. (Puedes) habitarlo, rentarlo, poner un negocio, heredarlo y venderlo”, explica su página web.
Durante una entrevista pasada, el secretario de Desarrollo Urbano Municipal, Felipe Velázquez Gutiérrez, precisó que un terreno o casa en estas condiciones no pueden regularizarse. Y de lograrlo, significará a los propietarios muchos años.
Las personas pagan por un terreno que finalmente no van a poder regularizar o les va a costar mucho trabajo, les va a costar muchos años para tener los servicios, porque regularmente este tipo de prácticas se llevan a cabo en lugares alejados de la ciudad donde no hay servicios”.
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Por su parte, la urbanista y ambientalista Assenet Lavalle Arenas resaltó que, la venta de lotes rústicos es común en Valsequillo y Azumiatla. Lugares donde, sin importar que uno sea área protegida y el otro padezca carencia de servicios públicos, continúan ofertándolos.
Está muy fuerte en el sur de la ciudad y yo diría, además en una zona que colinda o puede formar parte del área protegida del humedal de Valsequillo”, reveló.
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