Puebla, 29 de marzo del 2024

¿Cómo están las tasas de interés en la oferta hipotecaria?

Por Jorge Medina / /
¿Cómo están las tasas de interés en la oferta hipotecaria?
Fotos: Central
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“Cuando veas la sangre correr por las calles, es tiempo de comprar propiedades”: Barón de Rothshild

Es un gran momento para comprar una propiedad porque las opciones hipotecarias están ofertando excelentes tasas de interés, por eso te contaré qué necesitas considerar para obtener un crédito hipotecario y cuáles son las mejores ofertas hipotecarias.

Primeramente, para poder obtener un préstamo para comprar una propiedad a través de un banco, debes cumplir los siguientes requisitos:

– Los bancos buscan que el ingreso de la persona sujeto a crédito sea tres veces el monto del pago de la hipoteca mensual, es decir, asumiendo que una persona ingresa lo equivalente al ingreso per cápita de los mexicanos de $9,000.00 pesos al mes, sería sujeto a una hipoteca que le de pagos mensuales de $3,000.00 pesos.

– Usar un simulador donde ingreses datos reales para que sepas exactamente tu tope de crédito y de enganche, para que no busques propiedades que no alcances a cubrir con el monto del préstamo. Volviendo al dato anterior, una persona ingrese 2 veces el per capita mexicano, es decir $18,000.00 pesos al mes, podría acceder a un crédito hipotecario aproximado de $560,000.00 a $800,000.00 pesos.

– Estar bien en los reportes de Buró de Crédito, no tener retrasos en ninguna tarjeta bancaria, en algún crédito automotriz o problemas con alguna institución financiera. Si fuera así recomiendo aclararlo directamente ante el Buro o la institución correspondiente.

– Considerar los gastos de escrituración como el pago del avaluó, el gasto ante el notario y otros menores que van saliendo.

– Tener comprobantes de ingreso por lo menos de 6 meses a un año, donde compruebes lo que ganas mensualmente.

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Por otro lado, es conveniente elegir la mejor propuesta hipotecaria, que en este momento se encuentra a tasas de interés muy atractivas. Según el Banco de México, en el último trimestre del año 2020, el Costo Anual Total (CAT) mínimo para créditos hipotecarios fue 9.30%, el máximo 17.33% y el promedio 12.80.

Desde mi punto de vista la mejor opción para sacar una hipoteca recae en estos 3 bancos:

– Santander es un banco que actualmente oferta hipotecas con un CAT del 9.6%, un poco arriba del mínimo registrado por Banxico.

– HSBC ofrece una tasa del 10.8% como CAT de su oferta más barata, por debajo del promedio registrado por el banco central.

– Citibanamex ofrece en estos momentos hipotecas con un CAT de 9.5% como parte de su oferta más económica.

Amigos, emprendan y aprendan y anímense a comprar una casita porque en estos momentos las oportunidades inmobiliarias son muy accesibles.

Comentarios: jorge.medinasal@gmail.com

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