Puebla, 05 de diciembre del 2021

De nuevo, al borde de una crisis inmobiliaria por Evergrande

Por Jorge Medina / /
De nuevo, al borde de una crisis inmobiliaria por Evergrande
Fotos: Central

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“Se ofende por miedo o por odio”, Nicolas Maquiavelo; “El Príncipe”

Desde 2019 estoy al borde del colapso nervioso, amigos; obviamente, el 90% depende del surgimiento y evolución de la pandemia y todo lo que nos ha traído de incertidumbre en la parte financiera.

Pero en días pasados, se destapó la posibilidad del “Stand-by” financiero de un gigante chino desarrollador de viviendas llamado Evergrande. Esta noticia sí es un foco rojo, porque parece similar al caso Lehman Brothers o a la crisis inmobiliaria de 2008, donde las empresas, a falta de venta y recuperación de cartera, se financiaban sólo con entradas de capital.

Con esta noticia me preocupan varias cosas, entre ellas: ¿quiénes son los desarrolladores más grandes del mundo?, ¿qué problemas tiene Evergrande?, ¿qué podría pasar en el mediano plazo?

Se estima que en el mundo, el sector de desarrollo inmobiliario contribuye en un 14% del PIB internacional. Definitivamente, los gigantes se encuentran en China, por lo que el caso de Evergrande no es el único que debemos tener en la lupa. Existe un gigante chino de mayor peso llamado Country Garden Holding, que supera al protagonista por más del 7% de tamaño; y abajo del actor principal están China Vake Co., Sunac China Holding y Poly Real State, que son de similar tamaño de la empresa en la lupa.

En el mundo tenemos empresas como Brookfield Assets Managment de Canadá, que tiene un valor de mercado de 51 mil millones de dólares y ventas al año por más de 69 mil millones de dólares americanos. Aparecen otras empresas americanas como American Tower Corporation, con un valor de mercado por 106 mil millones de dólares americanos y ventas por un monto de 7.8 mil millones de dólares.

Para el caso del segundo desarrollador inmobiliario de China, materia de esta columna, sus problemas se detonaron por toda la disminución de sus ventas a través del periodo de la pandemia. Sumado al tema inmobiliario, sus negocios en equipos de fut bol, seguros y agua embotellada, han ido en declive.

Se presupone que esta empresa empezó a aceptar capital y deuda como mecanismo de financiamiento para sus operaciones hasta llegar a un tope de 355 mil millones de dólares y hoy ya la está sufriendo.

En México tenemos a desarrolladores como Consorcio Ara, Grupo CIGSA y Fibra Dahnos, como las empresas constructoras de vivienda más grande de nuestro país.

Estemos atentos porque no es cosa sin importancia.

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Selene Rios

JV

BUAP