Han pasado 20 años desde que Los Héroes en Puebla nació como uno de los complejos inmobiliarios más ambiciosos de la constructora Sadasi. La falta de supervisión del reglamento del fraccionamiento provocó que hoy se haya convertido en un monstruo del urbanismo.
En 58 metros cuadrados de terreno, sin contar el área del estacionamiento, los vecinos han hecho de su casa verdaderos “edificios” de hasta cuatro pisos de alto, según acusan los propios colonos, hay quienes han colocado mini albercas en la cima de su palomera.
Otros invadieron las cocheras, cambiaron fachadas y hasta han colocado negocios para la venta de alimentos, papelerías, tintorerías, estéticas, de toda clase. Esto es ilegal, viola la Ley de Condóminos vigente en el estado
CENTRAL realizó un recorrido sobre la ampliación de la 14 Sur, donde comienza Héroes sección 2. La mayoría de las casas que construyó Sadasi, son de dos pisos, tres recámaras y un espacio de cochera.
Las viviendas son divididas en fraccionamientos, y al menos dos residencias de cada conjunto de casas han modificado la estructura y la fachada a su conveniencia; incluso para ser utilizado como negocio de distintos giros comerciales.
Los vecinos comentan que estos trabajos de ampliación comenzaron a ser más notorios desde hace 7 años, cuando algunas personas construían cocheras para resguardar sus autos y la constructora dejó de vigilar que el fraccionamiento siguiera unificado.
Al principio algunos pensaron que, para mayor seguridad, podrían construir un cuarto para cuidar sus coches y les pusieron reja, pero después hicieron un cuarto arriba."
Ese fue solo el comienzo, pues pronto vieron la oportunidad de elevar la construcción original de dos pisos a tres y hasta cuatro niveles. CENTRAL documentó más de una veintena de casas que ahora tienen dimensiones exageradas.
La señora María vive a dos casas de una construcción en pausa. La vivienda original fue modificada a cuatro niveles, incluyendo el espacio de la cochera. Las paredes de la nueva construcción sólo tienen el grosor de un block de 15 centímetros.
Sí nos preocupa que en un temblor se pueda caer, aunque consulté con un ingeniero y dijo que les afectaría más a las casas de junto, pero aun así es un riesgo. Ya lleva bastante tiempo que no le hacen más modificaciones, supongo que debe ser mucho presupuesto para acabarla".
La gran ampliación de esta pequeña casa está en obra negra, sin embargo, es habitada en estas condiciones. Incluso esta gran edificación ha hecho especular a los vecinos del fraccionamiento, pues algunos aseguran que en el último piso el dueño construyó una alberca.
No es la única construcción que permanece así, varias fachadas ya fueron modificadas y no queda nada de lo que era la edificación original.
No le habíamos tomado tanta importancia porque algunos nada más hacían un piso, pero esas que ya se ven muy altas pueden ser peligrosas."
Algunos habitantes de la zona no han tomado en cuenta el riesgo de las ampliaciones que realizan sus vecinos, pese a que la escritura de la casa establece que no se pueden hacer ciertas modificaciones; incluso la aprovechan para colocar sus negocios.
Yo sí hice la ampliación, pero no es tanto. La cochera es para mi negocio y en todo caso sólo hice un cuarto arriba pero no afecta mucho, los que sí, son los que hicieron más cuartos arriba”.
En el recorrido se observó que algunas casas ya modificadas, ahora tienen lonas que anuncian la venta de estos condominios con otras empresas inmobiliarias.
Además de las ampliaciones descontroladas, proliferan todo tipo de negocios sin estar homologados. Desde misceláneas dentro de las casas, tortillerías, puestos de comida, estéticas entre otros.
Lo que sí me preocupa es que en todas las calles hay un negocio, eso también no nos da mucha seguridad porque no sabemos si tiene permisos y llama a los delincuentes. En las noches venden bebidas alcohólicas y eso no debe estar permitido por el coronavirus."
Aunque algunos vecinos han mostrado su preocupación, no han denunciado estas ampliaciones estructurales pese a los riesgos, pues a simple vista estas edificaciones son inestables, y aseguran que Sadasi abandonó su complejo.
Ya lo construyeron, si le decimos a nuestros vecinos no nos harán caso y la constructora ya no está."
Sadasi es una de las inmobiliarias más importantes del país. La mayoría de sus fraccionamientos son viviendas de bajo costo y poco tamaño. Su eslogan “tu casa en los mejores desarrollos”, se cumple los primeros años, pero en fraccionamientos como Los Héroes, la empresa se ha deslindado por completo y los vecinos nunca lograron organizarse para evitar este crecimiento desmedido.
La ley no permite este tipo de construcciones
El Gobierno del estado de Puebla ha establecido ciertas restricciones en la "Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de Puebla".
En el artículo 24 de este documento se establece que los propietarios no tienen permitido pintar, decorar la fachada o las paredes exteriores que cambien el diseño y la estética del conjunto habitacional.
No está permitido realizar excavaciones, elevar nuevos pisos o realizar otras construcciones a menos de que los vecinos estén de acuerdo con esto.
Aunque algunos consideran que proteger su auto con cochera no afecta, esto tampoco está permitido pues la fracción séptima de ese mismo artículo detalla que no se pueden delimitar las áreas de estacionamiento con edificaciones, o con algún otro tipo de material.
Los condominios no pueden ser utilizados para uso comercial o industrial de acuerdo con lo establecido en la escritura constitutiva de la casa.
