07 de Julio del 2020
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El futuro inmobiliario es propiedades fraccionales

Por Jorge Medina Salgado / /

cuantometrajo interiores

“El que recibe ingresos por manejo de capital, definitivamente tiene mejor poder adquisitivo que aquel que solo recibe ingreso por salario.” By Thomas Piketty

¿Te sientes preocupado porque aún no has podido materializar tu sueño de adquirir una casa?, esta es una de las preocupaciones que atraviesan la mayoría de los Millenials y hasta algunos pertenecientes a la Generación X.

En un estudio realizado por la FED, se diagnostica que para las generaciones antes mencionadas se volverá más complicado la adquisición de una propiedad debido a las diferencias de ingreso que presentan versus las generaciones predecesoras. Hoy en día, un Millenial presenta un 35% menos de poder adquisitivo versus los Baby Boomers y un 25% menos versus la Generación X.

Esto es preocupante para las empresas inmobiliarias, ya que el mercado irá cambiando en cuanto a las formas y modelos de vender.

Una de las grandes ideas promovidas por las tendencias FInTEch dentro de la rama PropTech es la venta fraccional de bienes inmuebles. Estoy seguro que lo que sigue en el mercado inmobiliario es la venta fraccional de propiedades. Hoy en día los segmentos de mercado tienen diferentes características a los de hace 40 años. Los Millenials, actualmente, prefieren tener más experiencias, ¡vivir en lugar de acumular!

Pero el mismo estudio de la FED descubrió que el patrón de intención de consumo de estos Millenials es muy similar al de las generaciones anteriores, así que este grupo social también busca generar patrimonio, pero de diferentes formas, siendo más frugales en la adquisición de propiedades.

Un dato importante que se menciona es que una persona perteneciente a la Generación X presenta en promedio como suma de sus activos un valor de $226,000.00 USD, mientras que para el segmento Millenial el monto solo llega a $176,000.00 USD.

Por lo anterior, ¡Sí!, estoy convencido que la tendencia del mercado será empezar a comprar y vender propiedades como si fueran productos financieros, a través de fracciones inmobiliarias. Así varias personas podrán ir adquiriendo porciones de un solo inmueble.

La tendencia de las inmobiliarias que ofrecen propiedades fraccionales ha ido teniendo gran auge en Europa e Inglaterra. Podemos poner como ejemplo a las empresas PropTech como CrowdState con un mínimo de inversión de 100 Euros, Estateguro con 50 Euros, Crowdestor con 50 Euros, Reinvest24 con 100 Euros y Bulkstate con 50 Euros.

En México, conozco a los Startupers de CIPERTY, que están intentando un Crowdfunding inmobiliario con inversiones mínimas de cinco mil pesos.
Intención con acción, empieza a invertir en propiedades fraccionales.

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