Amigos pues como les prometí, esta columna la dedicaré para CIPERTY, que es una empresa de Crowdfunding Inmobiliario. Tengo que confesar que estoy sumamente emocionado porque mañana es el gran día, finalmente tenemos nuestro “Kick Off” para arrancarnos dentro de la industria FINTECH.
Esto de generar una Start Up lleva su tiempo, me acuerdo que al principio empezamos evaluando un conjunto de ideas con las cuales pudiéramos arrancar una empresa ligada a la tecnología. Algunas de las ideas que compitieron con CIPERTY fueron: a) una empresa que diera empleo a amas de casa para producir alimentos a enfermos, b) un tipo “Facebook” de deportistas que evaluara su rendimiento desde su niñez y c) hoteles móviles para conciertos.
Finalmente, bajo nuestra metodología de selección, ganó la idea de inmobiliaria colectiva. Esta idea era la que se apegaba más al conocimiento que actualmente se tenía de fondeo colectivo, y a su vez a un mercado de riesgo bajo cómo el inmobiliario. La idea principal de CIPERTY es juntar a inversionistas de segmento C+ y darles acceso a comprar, en conjunto, propiedades en zonas urbanas donde viven los segmentos A y B.
Nuestra empresa combina conceptos de inclusión financiera, economías colaborativas y bancarización de operaciones. Para el caso de inclusión financiera, en México existen más de 21.4 millones de mexicanos 1 sin acceso a ningún producto financiero, diseñamos la plataforma pensando en generar un mecanismo de acceso a un sistema financiero para dar la oportunidad de invertir en el mercado inmobiliario. Para el caso de las economías colaborativas, reiteramos que la unión hace la fuerza, por eso la idea de agrupar la fuerza de la inversión de varias personas. Por otro lado, impulsamos la bancarización de las inversiones para abandonar las prácticas de compra venta de inmuebles en efectivo.
CIPERTY podrá ofrecer rendimientos de hasta el 20% anual según el tipo de inmueble. Para seleccionar el inmueble que entrará en el proceso de negocio, identificamos 17 variables que generan un algoritmo de selección de inmuebles a elegir. Algunas de las variables a contemplar son: metros cuadrados de construcción, plusvalía de la zona, espacios comunes, entre otros.
Posteriormente, publicamos la propiedad en nuestro portal y esperamos hasta 90 días para captar el capital. CIPERTY tendrá un fondo de reserva con el cual cerrará operaciones que ya vayan en el 70% ó más de capitalización. Esto para hacer más rápida la operación de cierre de negocio. El mismo fondo de reserva servirá para obtener buenas negociaciones en la compra.
El inversionista resguardará el valor de su inversión a través de acciones emitidas por nuestra empresa. Estas acciones estarán garantizadas por el avaluó de la propiedad vinculada a la operación de inversión. La siguiente etapa es que nuestra empresa apertura un fideicomiso para garantizar la transparencia de la operación.
Tenemos como objetivo que CIPERTY pueda emitir una cripto moneda en los siguientes 5 años, con esto podríamos empezar a usar la tecnología Blockchain para garantizar el valor de la inversión.
Definitivamente me apasiona esta nueva experiencia de negocio. Por favor comenta a: Jorge.medinasal@gmail.com
Referencias
CNVB, Reporte Nacional de Inclusión Financiera, https://www.cnbv.gob.mx/Inclusi%C3%B3n/Documents/Reportes%20de%20IF/Reporte%20de%20Inclusion%20Financiera%208.pdf, Consultado el 29 de noviembre del 2018.
