23 de Octubre del 2019

¿Cómo sacarle más lanita a mi depa?

Por Jorge Medina Salgado / /

cuantometrajo interiores

Uno de los temas que más me atraen del FINTECH es la categoría PROPTECH porque se refiere al uso de tecnologías para la industria inmobiliaria, tanto renta, venta o remodelación de propiedades. Si bien el “Real Estate” contempla la actividad económica referente a propiedades residenciales, comerciales y agrícolas, en este artículo me referiré exclusivamente a lo residencial.

En este ámbito se puede hacer negocio rentando, comprando-vendiendo o remodelando-vendiendo una residencia, ya sea departamento o casa; el asunto es sacarle el mayor provecho a la propiedad. El objetivo de este artículo es darte algunas ideas para incrementar tus márgenes de plusvalía, tanto en renta como en venta, dentro del mercado residencial.

Hablando de una propiedad que esté destinada a la renta o venta, puedes incrementar el margen de ingreso haciendo las siguientes recomendaciones:

1.- Agentes inmobiliarios On Line. La nueva tendencia es usar agencias colgadas en internet donde toda la transacción sea en línea, por tal motivo las comisiones bajan considerablemente. Un ejemplo de este servicio es purplebrick.com1, donde obtienes servicios de promoción de renta en línea. Otro ejemplo de inmobiliaria on line es redfin.com 2, la cual solo cobra el 1% de comisión transaccional en la venta.

2.- Economías colaborativas. Actualmente hay opciones de rentar y vender inmuebles a través de plataformas dirigidas a la colectividad, por ejemplo, para rentar un inmueble puedes utilizar al famosísimo AirB&B que puede subir tu ingreso por renta hasta un 50%. Por otro lado puedes ofertar viviendas colectivas o comúnmente llamado cuartos para “Roomi”, en este sentido puedes visualizar The Collective 3, que es un formato de renta a compañeros de cuarto.

3.- Energía sustentable. Si tienes negocios inmobiliarios, es importante que empieces a pensar en generar tu propia energía. La instalación de paneles solares o energía eólica es una buena opción para suministrar electricidad a una parte tu propiedad y a la vez tú seas quien cobre el consumo de ésta. Puedes visualizar lo3energy.com para darte una idea de cómo funciona este tema.

4.- Estar a salvo y seguro. Un diferenciador que marca unos puntos de plusvalía es ofrecer herramientas que aseguren seguridad personal y familiar. El control de puertas así cómo cámaras de video vigilancia inteligente pueden ser un diferenciador para el posible comprador o arrendador de tu inmueble. Échale un ojo a Agust 4 y a Canary 5, que ofrecen servicios de seguridad inmobiliaria.

Al igual que todas las subcategorías de esta nueva materia, está trae como tendencia la eliminación de la intermediación, sea de las agencias inmobiliarias, de los brokers o de especuladores con el fin de que se conserven márgenes más atractivos en la operación financiera Peer to Peer (P2P) de esta industria. Igualmente, como en cualquier industria, es importante ofrecer diferenciadores que justifiquen un incremento de precio en el producto.

Intención con acción, adapta tu propiedad con características PROPTECH y empieza a ser parte del mercado FINTECH.

Referencias

  1. Purplebrick, 2018. https://www.purplebricks.co.uk/tenants/#intro?ref=header_tenants. Consultada el 19 de septiembre del 2018.
  2. Redfin, 2018. https://www.redfin.com/. Consultada el 19 de septiembre del 2018.
  3. The Collective, 2018. https://www.thecollective.com/. Consultado el 19 de septiembre del 2018.
  4. Transactive Grid, 2018. https://lo3energy.com/. Consultada el 19 de septiembre del 2018.
  5. August, 2018. https://august.com/. Consultado el 19 de septiembre del 2018.
  6. Canary, 2018. https://canary.is/. Consultado el 19 de septiembre del 2018.

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