24 de Octubre del 2019

Hay que comprar una casa entre puros cuates

Por Jorge Medina Salgado / /
Hay que comprar una casa entre puros cuates
Foto: Especial

cuantometrajo interiores

Es la necesidad de la gente de sentirse con mayor seguridad lo que impulsa a muchos a comprar una propiedad, el sueño de la gran mayoría es adquirir un departamento o una casa, pero en el estricto sentido de negocio ¿cuánto me deja de margen invertir en el mercado inmobiliario?.

Supongamos que compras un inmueble, si el bien es nuevo podría ganar entre el 10 y 15% de valor agregado en el primer año, si tu intención es rentar, puedes obtener como renta entre el 0.3 y el 0.8% de margen mensual (según la zona y plusvalía) sobre el valor del inmueble, posteriormente la propiedad puede adquirir entre el 5 y 9% anual de plusvalía. En promedio, mezclando la plusvalía en renta y venta, un bien inmueble puede arrojar un 13% anual, bastante buenos para ser un negocio de muy bajo riesgo.

El problema del mercado inmobiliario es que ha estado concentrado sólo en unas cuantas marcas de promotoría, aceptando únicamente a los grandes inversionistas para entrar a este mercado. Las nuevas tendencias tecnológicas para incursionar en el mercado de bienes raíces (PROPTECH) han abierto más oportunidades para que una mayor proporción de personas puedan participar en este.

Según la página de internet www.proptech.es, la definición de este sustantivo es:

“PropTech es un sector de actividad compuesto por aquellas start ups que combinan un componente tecnológico con la aportación de valor al mundo inmobiliario… Actualmente diferenciamos en el mapa 10 categorías entre las que se encuentran: Portales y marketplaces, Peer to Peer, Big Data, Realidad Virtual, Inversión Inmobiliaria, Domótica, Financiación Hipotecaria, Marketing inmobiliario, Gestión Inmobiliaria y Software Inmobiliario.”

Como vemos, el término PROPTECH es muy amplio, pero el que más me llama la atención es el concepto ligado a las FINTECH. Han surgido plataformas de crowdfunding para bienes raíces y financiamiento colectivo para proyectos inmobiliarios que aperturan oportunidades de inversión a nuevos segmentos y nichos. Por ejemplo, anteriormente para entrarle a comprar una casa era importante que tuvieras el monto total del valor del inmueble más los gastos de escrituración, con estas herramientas puedes participar con una proporción de inversión sin tener que juntar grandes sumas de dinero.

Una crowdfunding mexicana que se está preparando para salir al mercado es CIPERTY (www.ciperty.com), la cual consiste en ofrecer una plataforma crowdfunding para comprar una casa o departamento y hacer negocio bajo el contexto de economías colectivas. Supongamos que un departamento en Polanco o Acrópolis cuesta cinco millones de pesos, CIPERTY se encarga de juntar a un grupo de inversionistas que en conjunto sumen esta cantidad de dinero para invertirlo en 3 posibilidades: compra-venta simple, renta por 2 años y venderlo al tercer año ó gozarlo en conjunto por 3 años. Al final del día CIPERTY implementará un blockchain que emita un activo virtual para garantizar el valor de la inversión y así evitar los engorrosos gastos notariales de compra-venta. Para entender mejor el modelo CIPERTY, les recomiendo ver el siguiente video:

 

Anímate a ser un emprendedor en la tendencia PROPTECH y crea tu start up para el mercado inmobiliario.

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